[재테크#부동산투자] 대한민국 돈의 흐름 공부하기 머니트렌드 2023

안녕하세요 후발주자 82입니다.

 

오늘은 45가지 키워드로 전망하는 대한민국 돈의 흐름 " 머니 트렌드 2023 " 을 포스팅 하고자 합니다.

 

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머니 트렌드 2023 : 네이버 도서

저자 : 정태익, 김도윤, 김경민, 김상균, 전영수, 최준철, 홍춘욱

출판 : 북고망스

발행 : 2022.11.15

 

 

[책 소개]

대한민국 최고의 경제 전문가들이 한자리에 모여 미래를 예측하다.

한국 경제의 주식, 부동산, 사회 문제, 인구, 테크 등 분야별 돈의 흐름 예측과 부자 되는 전략 45가지 !!

부동산, 주식, 메타버스, 인구, 재테크 등 다양한 분야의 전문가들이 힘을 합쳐 돈의 흐름을 전망하고, 부자가 될 수 있는 크고 작은 노하우와 전략을 한데 모았다.

 

책 목차를 보면 ..........

 

2023년 돈의 흐름을 붙잡고 싶다면 반드시 알아야 할 핵심 머니 트렌드 (키워드)

 

[기억에 남는 내용]

23_p

" 미국과 중국을 놓치지 마라 "

장기적으로 볼 때 금리가 떨어질 가능성이 높은 시기에는 채권을 사두는 게 이익이다.

2023년 상반기 정책금리의 인상이 중단되면, 채권투자의 적기가 시작될 것으로 기대된다. 

듀레이션 : 1% 변화에 따른 가격 민감도

10년짜리 국채의 듀레이션 = 7

금리가 1% 내리면 -> 채권가격 7% 상승

금리가 1% 오르면 -> 채권가격 7% 하락

 

34_p

" 수도권 집중화는 좋은 불평등일까 "

2040년까지 수도권과 중부권의 인구가 계속 늘어날 것이라는 통계청의 전망을 참고할 필요가 있다.  좋은 일자리와 대학이 밀집된 수도권으로의 집중화가 계속될 것이고, 1인 가구 주도의 가구 수 증가 가능성이 높다.

세계적인 클러스터(산업집적단지), 그 혁신의 중심지 주변에서 수많은 일자리가 생긴다.

우리나라에도 그런 클러스터가 있을까 ? 서울 - 세종 - 대전 라인으로 보면 된다.

 

47_p

" 미국 리츠, 사도 될까?  "

리츠(REITs) 란 부동산투자신탁 증권의 약자로, 소액의 투자자들이 부동산에 투자할 수 있는 펀드라 할 수 있다.

미국 리츠의 좋은 점은 배당이 확실하다는 점이다. 배당 수익률이 높아질 만한 이슈가 있거나, 잘 분산되고 거래량이 많은 리츠를 사면 굉장히 매력적인 성과가 나온다.

 

59_p

" 이미 은퇴했거나, 은퇴를 앞둔 사람이 선택할 수 있는 최선의 대안은?  "

가능하면, 어떻게든 일을 하자.

집을 소유하고 있다면 55세부터 주택연금 가입이 가능하기 때문에 집값이 역사상 최고치에 있는 현재 조건이 좋을 때, 주택연금을 가입하자.

자녀들에게 집을 물려주고 부모에 대한 부양의 부담을 주는 것보다, 이렇게 집을 현금화할 수 있는 방법을 모색하고 공부해보는 것도 좋고, 혹은 투자를 통해 금융자산을 불려 여윳돈을 만드는 방법도 추천할 만하다.

 

65_p

" 도시의 미래 가격 "

부동산과 같은 현물의 가치는 고저오디는 상황에서 현금의 가치가 떨어진다면, 현물의 가치는 상대적으로 높아지기에 부동산 가격은 상승할 수 있다.

부동산 가격 하락은 기준금리 상승이 멈추고 정체된 기간까지 상당기간 이어질 가능성이 높다.

실거주자들이 부동산 매매에 나서고자 할 때 세 가지 지표를 확인해야 한다.

첫째, 미국 기준금리 상승이 멈추기 하락하기 시작한 시점을 확인해야 한다.  둘째, 매도 호가 최저가와 거래가 간의 차이가 얼마나 벌어지느냐 그리고 그 차이가 좁혀지고 있느냐를 확인해야 한다. 셋째, 거래량을 확인해야 한다. 대개 거래량이 많은 경우 가격이 상승하고 반대로 거래량이 적은 경우 가격이 하락한다.

 

72_p

" 2023년의 핫플레이스 "

장기적으로 봤을 때 북촌과 명동, 압구정 로데오 상권 등 과거 떠올랐다가 침체된 1세대 상권이 다시 떠오를 것으로 예측된다. 그리고 핫플레이스가 다수 분포된 6호선 라인과 을지/충무 클러스터가 확장되어 만나면서, 신당역 인근이 새로운 핫플레이스로 성장할 것이다.

 

80_p

" 3,000 세대 매도 호가 최저가에 주목하라 "

2023년은 부동산 하락세가 지속될 가능성이 높다. 따라서 섣불리 매수에 참여하기보다는 비교 단지의 동일 평형대 아파트의 가격 트렌드를 지속적으로 메모해가며 시기를 살펴야 한다.

매도 호가와 거래 가격의 차이가 좁혀지다가 매도 호가가 거래 가격보다 높아지는 시점이 하락기에서 상승기로 반전하는 시점이 된다는 것을 잊지 말아야 한다.

2023년은 부동산 하락세가 지속될 가능성이 높으니 부동산 시장에서 좋은 수확을 거두기 위해서는 서두르지 말고 다양한 준비를 해야한다.

첫째, 거대한 패러다임의 변화를 읽어야 한다. 거시경제와 관련된 책들을 많이 보고 나중에 투자 시점이 왔을 때 레버리지를 일으키는 과감한 투자를 할 수 있도록 미리 공부해야 한다. 둘째, 부동산은 반드시 직접 두 발로 돌아다니며 실물을 살펴야 한다. 셋째, 투자 시점이 반드시 올 것이며, 그 시점을 대비하여 레버리지를 일으킬 수 있는 만반의 준비를 해두어야 한다. 마지막으로 지금 같은 하락 시점에는 소득을 늘려서 현금을 모으는 데 집중해야 한다.

 

99_p

" 흔들리지 않는 주식을 노려라 "

금리의 방향성, 곧 돈값의 방향성이 바뀐 것이다. 우리는 돈값의 방향성에 따라서 시장의 색깔도 크게 바뀐다. 이럴 때 일 수록 반드시 세 가지를 명심하자.

진짜 공부를 할 것, 심리와 감정에 휘둘리지 말 것, 수요가 흔들리지 않는 기업을 찾을 것.

 

111_p

" 가치투자 투자 요령 "

투자는 돈을 지불하고 기업의 소유권을 취하는 행위이므로 그 근간이 되는 기업의 가치를 봐야 한다. 지금 그 기업의 겉모습이 어떠냐보다 미래 가치가 훨씬 중요하다.

기업 가치는 회사가 벌어들일 돈과 현재 보유한 자산, 그리고 무형 가치 정도로 구성되어 있다. 기업이 1년에 얼마를 벌고 현금을 얼마나 갖고 있으며 부동산과 자회사를 얼마만큼 갖고 있는지를 구체적으로 나타내며, 그 숫자들로 실제 이익을 정확히 도출할 수는 없겠지만 대략적으로 기업 가치의 범위는 알 수 있다. 그 범위 아래의 가격에서 주식을 사는 것이 바로 가치투자다.

 

125_p

" 초심자일수록 포기하지 말 것 "

젊은 투자자들에게 몇 가지 조언을 해 주자면,

첫째, 돈을 많이 버는 것보다 자기만의 관을 만들어가는 일이 훨씬 더 중요하다. 진짜 감을 얻고 싶다면 모의투자 백 번보다 실전투자 한 번이 더 낫다. 다만 시행착오로 잃어도 될 정도의 적은 금액이면 좋겠다.

둘째, 나이를 떠나 우선 자기가 잘 아는 분야부터 투자를 시작하는 게 정석이다. 주식 투자에서 실패 확률을 줄이려면 자기가 평소에 관심 있고 잘 알고 있는 분야에서 출발해야 하기 때문이다.

셋째, 포기하지 말아야 한다. 모든 재테크가 마찬가지겠지만 주식에서는 언젠가 한번은 실패를 경험할 수밖에 없다. 한 가지 방법을 써서 실패했더라도 그만두지 말고 다른 방법으로 다시 시도해보길 권한다.

넷째, 본인의 현금 흐름을 키우는 데 시간을 쓰는 것도 좋겠다.

결론적으로 끈기 있게 버티면서 끊임없는 공부를 통해 큰돈을 투자할 수 있을 만큼의 그릇을 만드는 게 초심자가 해야 하는 일이다.

 

199_p

" 메타버스 시대에 필요한 기술, 메타인지 "

보통 부자들은 나이가 많은 편이다. 그러다 보니 그들은 공통적으로 변화에 보수적이다.

누구나 새로운 것을 마주할 때 느끼는 두려움과 기대가 있다. 그럴 때 우리는 두려움을 내세우면서 새로운 것을 거부하고 부정하고 피하지 말고, 두려움 자체를 인정하고 수용해야 한다.

명심해야 할 것은, 무조건적으로 변화를 수용해서 그 기술에 투자하란 말이 아니라는 것이다. 본인이 직접 새로운 기술을 써보면서 판단을 해야 된다.

새로운 테크가 빠른 속도로 등장하고, 물리적 현실의 한계를 넘어서는 메타버스의 시대에는, 메타인지가 필요하다. 새로운 것을 부정하고 피하기보다 비판적으로 판단해서 선택적 수용을 해야한다. 

 

230_p

" 암호 화폐의 미래 "

화폐 본연의 가치를 인정받는 것이 무엇보다 중요하다.

2023년부터는 암호 화폐가 거래의 실질적 매개체가 되는 경우가 조금씩 증가할 것이다. 많은 국가들이 CBDC(Central Bank Digital Currency : 중앙은행 디지털 화폐) 발행을 준비하고 있는 상황을 그 근거 중 하나로 들 수 있다.

앞으로는 더 다양한 암호 화폐가 시장에 등장하리라 예상한다.  CBDC의 활성화와 함께 실물 거래에 암호 화폐가 적용되는 상황이 증가하면서, 오히려 시장에서 인정받고 통용되는 암호 화폐의 가짓수는 줄어드리라 전망한다. 

 

236_p

" 2023을 휩쓸 디지털 혁명 3가지 "

1. 메타버스 혁명  2. 전기차와 모빌리티  3. 클라우드와 5G

 

320_p

" 타인의 시간과 에너지를 써라 "

'부자'란 단순히 돈이 많은 사람을 뜻하는 게 아니라, 남들보다 돈이 많은 소수의 사람을 지칭하는 표현이다.

모든 사람들에게는 하루는 24시간으로 제한되어 있기 때문에 같은 시간을 활용해서 부를 쌓는 것은 결코 쉬운일이 아니다. 그렇기에 남들보다 부자가 되기 위해서는 아이러니하게도 타인의 시간과 에너지를 빌려 써야 한다. 

저금리 시기에 은행의 돈이나 무이자 대출과 다름없었던 전세 레버리지를 활용한, 이른바 '타인의 시간과 돈을 빌린' 사람들이었다. 

여기서 중요한 것은 타인의 힘을 빌려야 부자가 될 수 있다는 사실을 받아들이는 것이고, 타인의 힘을 빌리고자 할 때 나 스스로 그것들을 받아들여 적재적소에 활용할 준비가 되어 있어야 한다는 사실이다.

나에게 있어서 위 내용이 부자가 되기위한 절대적인 TIP 이었던거 같다. 

'대한민국 돈의 트렌드'가 어디로 나아가고 있는지 유용한 인사이트를 얻을 수 있는 책이었으며, 위기와 기회가 뒤섞인 변화의 파도속에서 개인과 기업은 어떤 준비를 해야 하는지에 내용을 서술하고 있어서 많은 도움이 되었던 책이었습니다.